HƯỚNG DẪN KHUNG TRIỂN KHAI ESG VÀ LẬP BÁO CÁO ESG CHO NGÀNH BẤT ĐỘNG SẢN - XÂY DỰNG

Trong bối cảnh phát triển bền vững trở thành xu thế toàn cầu, ESG (Environmental – Social – Governance: Môi trường – Xã hội – Quản trị) không còn là khái niệm xa lạ mà đã trở thành tiêu chuẩn mới cho các doanh nghiệp, đặc biệt trong ngành bất động sản, xây dựng – lĩnh vực có ảnh hưởng lớn đến môi trường và cộng đồng.

Việc triển khai ESG không chỉ giúp doanh nghiệp xây dựng giảm thiểu rủi ro pháp lý, nâng cao uy tín thương hiệu mà còn là chìa khóa để tiếp cận vốn đầu tư, đấu thầu công trình lớn, và đáp ứng các yêu cầu từ đối tác trong – ngoài nước. Dựa trên phương pháp tiếp cận 6 bước xây dựng và triển khai kế hoạch ESG, tài liệu hướng dẫn cung cấp một số nội dung tiêu biểu, mang tính đặc thù ngành để doanh nghiệp ngành bất động sản - xây dựng tham khảo.

Bước 1: Tìm hiểu bối cảnh

Doanh nghiệp cần xác định được mục tiêu và tính cấp thiết của ESG với doanh nghiệp

- Khái niệm và mục đích của phát triển bền vững

- Các quy định chính liên quan đến ESG

- Tiêu chuẩn và thông lệ tốt nhất về ESG trong và ngoài nước

- Sự cấp thiết của việc chuyển đổi ESG

- …

I. Một số khái niệm liên quan đến phát triển bền vững

- ESG bao gồm các yếu tố về môi trường, xã hội và quản trị. Tác động, rủi ro và cơ hội liên quan đến các yếu tố này được đánh giá, cân nhắc bởi doanh nghiệp trong việc quản lý vận hành, và bởi các nhà đầu tư trong việc ra quyết định đầu tư. (Theo IFC – Tổ chức Tài chính quốc tế).

- Phát triển bền vững là quá trình phát triển nhằm đáp ứng nhu cầu hiện tại mà không làm tổn hại đến khả năng này đáp ứng nhu cầu của các thế hệ tương lai. (Theo Sáng kiến Báo cáo Toàn cầu – GRI)

II. Sự cấp thiết của chuyển đổi phát triển bền vững cho doanh nghiệp

1/ Tác động của doanh nghiệp BĐS – XD đến môi trường và xã hội trên toàn cầu

Tác động đến Xã hội: Ngành BĐS – XD tồn tại vấn đề nghiêm trọng về mặt xã hội liên quan đến:

- An toàn và Sức khỏe Nghề nghiệp

- Lao động Cưỡng bức

- Đa dạng và Hòa nhập

- Lao động trẻ em

- Có khoảng 4.5 triệu người chịu hành vi bóc lột

–> Ngành có nguy cơ cao về lao động cưỡng bức.

Tác động đến môi trường

Phát thải khí nhà kính: 42% CO2 phát thải toàn cầu

Sử dụng tài nguyên thiên nhiên:

- 34% Năng lượng tiêu thụ cuối cùng

- 40% Lượng nguyên liệu thô sử dụng

- 50% Tất cả các vật liệu được khai thác

Gây ô nhiễm môi trường và suy giảm đa dạng sinh học

- 23% Ô nhiễm không khí

- 40% Ô nhiễm nước uống

- 50% Chất thải bãi rác

- 29% Tỷ lệ các loài trong Danh sách “bị đe dọa và gần bị đe dọa” chịu ảnh hưởng bởi hạ tầng và môi trường xây dựng.

2/ Tại Việt Nam, ngành Bất động sản – Xây dựng cũng có những tác động đáng kể đến Môi trường và Xã hội

a) Tác động đến Môi trường

- 39% Mức tiêu thụ năng lượng

- 12% Lượng nước tiêu thụ

- Xấp xỉ 38%

-> Quá trình và hoạt động xây dựng phát sinh lượng lớn KNK, góp phần đáng kể vào ô nhiễm không khí

-> Thiết bị xây dựng và phương tiện vận chuyển vật liệu thải ra chất độc hại khác như SO2, CO và VOC vào môi trường

b) Các tác động của ngành Bất động sản – Xây dựng lên Xã hội

3/ Nhà đầu tư trên thế giới ngày càng quan tâm đến yếu tố bền vững trong ngành BĐS – XD

-> Tổng vốn đầu tư cho công trình xanh toàn cầu có sự tăng trường

Tổng vốn đầu tư vào hiệu quả năng lượng & xây dựng tòa nhà bền vững có tăng trưởng và hiện chiếm ~5% tổng mức đầu tư toàn cầu.

Chiếm < 5% tổng đầu tư toàn cầu trong lĩnh vực xây dựng

4/ Các nhà đầu tư và doanh nghiệp BĐS – XD tại Việt Nam cũng ngày càng quan tâm đến công trình xanh

Công trình xanh đang là xu hướng tại Việt Nam

Tổng số dự án có chứng nhận xanh (tính đến Q3/2024) là 305 dự án ~ 7,483 triệu m2 sàn

Tuy nhiên việc phát triển dự án xanh còn gặp trở ngại

- Nhận thức về phát triển bền vững còn sơ khai: Tỷ lệ khu công nghiệp hiểu rõ việc cần bảo đảm cân đối giữa kinh tế, môi trường, xã hội và quản trị còn tương đối thấp (khoảng 20% khu công nghiệp).

- Chi phí đầu tư cao: Chi phí đầu tư cho một khu công nghiệp sinh thái thường cao hơn so với khu công nghiệp truyền thống.

- Thiếu hụt lao động kỹ thuật cao: Thiếu hụt lao động có trình độ kỹ thuật trong việc lập kế hoạch, thiết kế, xây dựng và quản lý các tòa nhà xanh.

- Khó khăn về pháp lý: Gặp nhiều trở ngại pháp lý như thiếu đồng nhất trong các quy định hướng dẫn, thách thức trong đo lường và đánh giá hiệu quả.

III. Các quy định và tiêu chuẩn chính liên quan đến ESG

1/ Một số các quy định chính tại Liên minh Châu Âu (EU)

a) Gói Năng lượng Sạch cho toàn Châu Âu (lộ trình khử các-bon cho ngành Xây dựng)

- Chỉ thị Hiệu suất Năng lượng của các Tòa nhà (EPBD) là nền tảng pháp lý của Châu Âu nhằm chuyển đổi ngành xây dựng, hướng đến cải thiện hiệu suất năng lượng, giảm phát thải các-bon.

- Chỉ thị Hiệu quả Năng lượng (EED) là khung pháp lý tổng quát về hiệu quả năng lượng, đặt ra mục tiêu và nhiệm vụ tiết kiệm năng lượng.

- Chỉ thị về Năng lượng Tái tạo (RED) gồm chính sách tổng thể cho việc sản xuất và khuyến khích sử dụng năng lượng từ các nguồn tái tạo.

- Quy định về Quản trị (GR) tạo nền tảng cho sự hợp tác giữa EU và các quốc gia thành viên về chính sách khí hậu và năng lượng để thực hiện các mục tiêu.

b) Kinh tế tuần hoàn cho ngành Xây dựng

- Kế hoạch Hành động Kinh tế Tuần hoàn (CEAP) là trụ cột chủ chốt của Thỏa thuận Xanh – chiến lược định hình lộ trình đến Net Zero của EU, đề ra biện pháp thúc đẩy chuyển dịch sang kinh tế tuần hoàn trên toàn bộ vòng đời sản phẩm và chuỗi giá trị.

- ‘Level(s)’ là bộ chỉ số & phương pháp đo lường thống nhất để đánh giá hiệu suất môi trường của tòa nhà văn phòng, nhà ở theo mục tiêu bền vững của EU.

- Chỉ thị Khung về Chất thải đặt ra mục tiêu thu hồi 70% chất thải từ xây dựng và phá vỡ, và đặt ưu tiên về kéo dài thời gian sử dụng tòa nhà.

c) Chính sách cho các Sản phẩm

- Nhãn năng lượng EU giúp lựa chọn các thiết bị gia dụng tiết kiệm điện theo mức độ từ A (tiết kiệm nhất) đến G (tiêu thụ nhiều nhất).

- Chỉ thị về Thiết kế Sinh thái quy định các tiêu chuẩn tối thiểu bắt buộc về hiệu suất của sản phẩm nhằm loại bỏ dần các sản phẩm có hiệu suất năng lượng kém.

d) Chiến lược Đa dạng sinh học

- Chiến lược Đa dạng sinh học 2030 tập trung vào bảo vệ thiên nhiên và khôi phục hệ sinh thái bị suy thoái, dự kiến sẽ giới hạn diện tích đất dành cho xây dựng và ra quy định về môi trường dành cho các tòa nhà thương mại mới

2/ Quy định về phát triển bền vững đối với ngành BĐS – XD tại Việt Nam

3/ Các tiêu chuẩn, khung và chứng nhận về bền vững được sử dụng phổ biến trong ngành BĐS – XD

IV. Xu hướng thực hành ESG chính của doanh nghiệp

a) Hành động vì khí hậu: Tất cả các tòa nhà đạt mục tiêu khử các-bon hoàn toàn trong toàn bộ vòng đời.

* Phương thức thực hiện:

- Giảm nhu cầu thông qua việc đạt hiệu quả cao về sử dụng năng lượng và vật liệu

- Đáp ứng nhu cầu năng lượng còn lại thông qua sử dụng năng lượng tái tạo

- Sử dụng vật liệu và quy trình xây dựng ít phát thải các-bon

b) Sức khỏe & Phúc lợi: Một môi trường xây dựng lành mạnh, công bằng và kiên cố hơn thông qua giải quyết các vấn đề ô nhiễm, nhà ở và quy hoạch đô thị.

* Phương thức thực hiện:

- Giảm ô nhiễm môi trường

- Nâng cao tiêu chuẩn & chất lượng xây dựng

- Cải thiện quy hoạch đô thị hướng tới các tòa nhà, cộng đồng và thành phố lành mạnh, công bằng và kiên cố

c) Tài nguyên & Tính tuần hoàn: Một môi trường xây dựng hỗ trợ việc tái tạo tài nguyên và hệ thống tự nhiên thông qua kinh tế tuần hoàn

* Phương thức thực hiện:

- Sản xuất và sử dụng vật liệu xây dựng an toàn, có trách nhiệm và bền vững

- Áp dụng mô hình và thực hành kinh doanh mới nhằm tránh cạn kiệt và ô nhiễm tài nguyên

- Tái tạo các hệ thống tự nhiên

Bước 2 - Đánh giá các vấn đề trọng yếu

Bối cảnh và phạm vi để xác định chủ đề trọng yếu trong ngành BĐS – XD

Bước 3 & 4 - Lập kế hoạch và triển khai

I. Khung mô hình tích hợp ESG để hướng dẫn lập kế hoạch ESG

Được điều chỉnh từ Mô hình Năng lực Chương trình ESG – được xây dựng và phát triển bởi EY, Khung mô hình tích hợp ESG bao gồm bộ tổng hợp và liệt kê các cấu phần năng lực;

Thông qua việc xem xét yếu tố ESG trong mỗi cấu phần năng lực, doanh nghiệp có thể củng cố và cải thiện hiệu quả triển khai phát triển bền vững và đạt được kế hoạch ESG thành công.

II. Một số khuyến nghị tham khảo về triển khai ESG cho doanh nghiệp ngành Bất động sản – Xây dựng

III. Thực hành tốt trong Quản lý Chuỗi giá trị với 5 trụ cột chuyển đổi dành cho ngành BĐS – XD

- Giảm phát thải các-bon

+ Tăng cường hiệu quả năng lượng

+ Điện khí hoá

+ Chuyển đổi sang năng lượng tái tạo và nhiên liệu không các-bon

+ Công nghệ xây dựng thông minh và tự động hoá

- Mô hình tuần hoàn

+ Quản lý Vật liệu xây dựng và công trình: (i) Giảm tiêu thụ vật liệu và tài nguyên, (ii) Tối ưu hoá tuổi thọ sử dụng vật liệu và sản phẩm

+ Thiết kế và cải tạo: Thiết kế để tháo dỡ, tái sử dụng và tái chế, đồng thời loại bỏ mọi chất thải

+ Tái tạo môi trường tự nhiên

- Đa dạng sinh học

+ Bảo vệ và tăng cường đa dạng sinh học trong một môi trường sống cụ thể khi phát triển một dự án xây dựng

- Cải thiện các vấn đề xã hội và quản trị trong ngành BĐS – XD

+ Cải thiện thực hành lao động: Thiết lập chương trình an toàn và sức khỏe tại công trường xây dựng để bảo vệ người lao động

+ Đảm bảo đạo đức kinh doanh trong ngành BĐS – XD

- Khả năng chống chịu

+ Khả năng của các tòa nhà và cơ sở hạ tầng để chống chịu với các mối nguy liên quan đến khí hậu, duy trì các chức năng thiết yếu và thích ứng với điều kiện thay đổi.

1/ Sáng kiến hướng đến Giảm phát thải các-bon

Tăng cường hiệu quả năng lượng và chuyển đổi sang năng lượng tái tạo & nhiên liệu không các-bon

2/ Sáng kiến hướng đến Mô hình kinh tế tuần hoàn (KTTH)

3/ Sáng kiến hướng đến Cải thiện vấn đề xã hội và quản trị trong ngành BĐS – XD

a) Cải thiện thực hành lao động

- Thiết lập chương trình an toàn và sức khỏe tại công trường xây dựng để bảo vệ nguồn nhân lực của doanh nghiệp

- Chủ động 'tìm kiếm và khắc phục’ các nguy cơ, phối hợp cùng ban quản lý và người lao động để giải quyết vấn đề trước khi xảy ra

-> Khuyến nghị tham khảo trong chương trình An toàn và Sức khỏe của Cơ quan Quản lý An toàn và Sức khỏe Nghề nghiệp

+ Lãnh đạo

+ Sự tham gia của người lao động

+ Nhận dạng và đánh giá nguy cơ

+ Phòng ngừa và kiểm soát nguy cơ

+ Giáo dục và đào tạo

+ Đánh giá và cải tiến chương trình

+ Truyền thông và phối hợp tại công trường có nhiều chủ lao động

b) Đạo đức kinh doanh

- Đánh giá cơ sở hạ tầng, bất động sản và chuỗi giá trị liên quan giúp xác định rủi ro về vi phạm đạo đức kinh doanh xuyên suốt vòng đời dự án, từ đó dễ dàng xác định các lĩnh vực quan trọng để giảm thiểu và ứng phó.

-> Cách thức đảm bảo đạo đức kinh doanh trong lĩnh vực cơ sở hạ tầng của John Hawkins năm 2013 giới thiệu 07 công cụ hỗ trợ

+ Kiểm toán

+ Sáng kiến minh bạch trong ngành xây dựng (CoST)

+ Giám sát cộng đồng

+ Phát hiện các dấu hiệu vi phạm/có nguy cơ vi phạm

+ Cam kết liêm chính

+ Dự án hệ thống chống vi phạm

+ Thẻ Báo cáo Công dân

Bước 5 & 6 – Theo dõi và báo cáo

1/ Các cấu phần cốt lõi của Báo cáo ESG và các nguyên tắc xây dựng báo cáo

4 cấu phần cốt lõi của một báo cáo là Quản trị, Chiến lược, Quản trị rủi ro, Chỉ số và mục tiêu, bao gồm: Quản trị, Chiến lược, Quản trị rủi ro, Chỉ số và mục tiêu

Và một trong những nguyên tắc xác định báo cáo quan trọng là Đảm bảo tính chính xác.

Cân nhắc về quản trị dữ liệu

- Cần thiết lập và ưu tiên khung quản trị dữ liệu ESG để đạt được các mục tiêu môi trường và xã hội lâu dài

Cân nhắc về quản lý

- Cần hiểu các mục tiêu và mục đích chiến lược kinh doanh để định nghĩa cách thức sử dụng dữ liệu ESG cho báo cáo và hỗ trợ các hoạt động phân tích

- Cần có một nền tảng duy nhất dành cho việc thu nhập, kiểm định và kiểm soát dữ liệu sẽ giảm thiểu rủi ro dữ liệu, điều hướng hiệu quả và thiết lập nguồn dữ liệu đáng tin cậy

- Cần đánh giá độ hoàn thiện, chuẩn xác, thống nhất, kịp thời và chính xác của dữ liệu

2/ Các khung, tiêu chuẩn toàn cầu về công bố thông tin ESG

Nguồn tổng hợp: APED và UK PACT

ĐỂ ĐƯỢC TƯ VẤN MIỄN PHÍ GỌI NGAY QUA HOTLINE: 0938.161.564

CÔNG TY TNHH TƯ VẤN & ĐÀO TẠO NAPHA

Địa chỉ:  Tầng 8, Cao Thắng Mall, 19 Cao Thắng, Phường 2, Quận 3, TP. Hồ Chí Minh
Email: tuvannapha@gmail.com